驻马店门户网

首页 > 正文

专家:房地产为何不能成为短期刺激经济的手段?

www.bjwosai.com2019-08-12
?

为什么房地产短期内不能成为刺激经济的手段?

易宪容

自1998年中国住房货币化配置改革以来,房地产市场已成为家庭消费升级和整体经济增长的动力。中国经济的快速和缓慢增长部分与房地产市场的调控政策有关。房地产市场通常是短期刺激经济增长的工具。正是在这种刺激下,中国房地产市场相继走上了一个新的高度,导致房地产市场泡沫不断爆发,各种风险正在积累。

在7月30日中共中央政治局会议上,对房地产政策有了新的提及。也就是说,房子习惯于生活,不用于投机,实施房地产的长期管理机制,而不是用房地产作为短期刺激经济的手段。 “不要用房地产作为短期刺激经济的手段”,这是一个全新的表述,这意味着房地产市场调控政策将发生重大变化,真正让房地产市场回归“持有房子是为了生活,而不是为了投机的定位即将到来。

房地产市场的发展原则,坚持认为房子用于住房,而不是投机,已经提出了几年,也是中国未来房地产市场的发展方向。但是,过去几年房地产市场发展的原则尚未实施。最根本的问题可能是一些地方政府没有放弃房地产市场作为短期刺激经济的手段。由于一些地方政府出台的所谓房地产调控政策似乎遏制了房地产市场,实际上已经变成了当地房地产市场的饥饿营销,目的是在短期内刺激当地经济增长。因此,越多城市引入房地产调控政策,房价上涨的速度就越快。 “不要用房地产作为短期刺激经济的手段”是扭转地方政府经济发展的观念。

当然,我们必须认真贯彻“坚持住房用房,不用于炒作,实施房地产长效管理机制,不用房地产作为刺激经济的手段”的精神。在短期内。”房子习惯了,而不是定位投机。要做到这一点,不仅政府的房地产调控政策不能支持房价(房价应由市场供需机制决定),而且当前地方政府的行政控制政策逐步退出市场并增加房地产市场。经济杠杆的监管。坚决使用税收政策区分住房投资与消费(如调整房地产交易税和房地产交易所得税,通过这些税收政策鼓励消费者买房,严厉打击购买两套以上的投机性投机者房地产),坚决遏制房地产投机,将房地产市场恢复到以消费者为主导的市场,并充分收紧财务杠杆(提高首付比例,提高购买第二套房的抵押贷款利率),利用经济杠杆迫使房地产投机投机者退出市场。与此同时,政府必须通过土地管理和其他政策(即限制土地拍卖时建造的住房)将房地产市场回归消费市场。只有这样,房地产市场才能逐步回归理性,房地产市场的长期管理机制才能逐步形成。如果中国的房地产市场是以消费者为主导的市场,那么中国的房地产市场不仅可以走上持续健康发展的道路,而且还可以释放无限的住房需求,而房地产市场也可以成为中国的推动力。长期经济增长。

(作者是青岛大学经济学院教授)

主编:张国帅

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档