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土地增值税法征求意见 个人房屋买卖是否继续免征

www.bjwosai.com2019-08-24
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土地增税意见稿首先提到建设房地产税。个人住房销售是否会继续获得豁免?

本报记者杨世生北京报道

最近,财政部和国家税务总局公开征求了社区对《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)的意见。

《意见稿》最大的亮点是在国有土地和地上建筑物和结构转移的基础上,首次将土地使用权,地上建筑物及其附属物转移到税收范围。土地增值税。“8月10日同一天,中国政法大学金融与税法中心主任施正文接受《华夏时报》记者的采访。

财政部财政司在今年财政部的立法工作安排中明确表示,力争在年内完成土地增值税法的内部起草工作,并报国务院。及时。

土地增值税是对房地产企业实际利润产生重大影响的税收。有些人甚至称之为反房地产暴利税。数据显示,2018年,中国土地增值税收入达到5642亿元,同比增长14.9%。今年上半年全国征收的土地增值税为3565亿元,同比增长10.3%。

亚太城市房地产研究院院长谢毅峰接受《华夏时报》接受采访时,记者表示,设计土地增值税的目的是调整房地产企业的高额利润。

例”上升到“全国人大代表大会法”,在税收要素的设计和征收中必将更加规范。

抑制房地产泡沫

关于土地增值税法,有人认为转化为正式法律只是暂时的法律,正式公布的“立法声明”也强调“应保持现行税制框架和税负水平”。不变“。因此,据判断,土地增值税法与普通购房者基本无关。

但是,施正文认为可能不是。他说,从文章《意见稿》来看,它为国务院或地方政府预留了一个大的“监管空间”。土地增值税在抑制房地产泡沫和规范土地增值收入分配方面的作用可以派上用场。

例”一样,《意见稿》以转让房地产所获得的增值额为基础,实行三级累进税率30%,40%,50%和60%。 “只要房地产转让,将支付土地增值税,税率将无限期。增加的越多,缴纳的税金就越多。“施正文说。

根据开发商的土地征收,一块土地的土地价格是1亿元人民币,房子建成后,它卖了5亿元,其中开发,建设,支持,税收,利息等成本支付了1亿元,开发商的全部费用是2亿元(扣除金额),增值金额是3亿元。这里的“增值”是“扣除金额”的150%,应分三个阶段征税,分别为30%,40%和50%。这种税收很复杂,但可以引入快速扣除因子来简化税收计算,即增值额不超过扣除项目金额的50%,土地增值税金额=增值税金额×30%;增值额超过扣除项目金额的50%。如果金额不超过100%,土地增值税金额=增值金额×40% - 扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额的100%,不超过200%,土地增值税金额=增值金额×50% - 扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额的200%,土地增值税金额=增值金额×60% - 扣除项目金额×35%。其中,5%,15%和35%是快速计算扣除因子。

因此,开发商应支付的土地增值税为:3×50%-2×15%=1.2亿元。换句话说,开发商从这块土地开发中获得的收入是3亿元人民币,需要缴纳1.2亿元的土地增值税,而公司的账户是1.8亿元人民币。

“此外,开发商必须支付流转税及其额外的流转税,企业所得税加股息还需缴纳个人所得税,农地占用税,印花税和其他财产税,可以看出税收监管的作用“。施正文说。

“个人豁免”新变化

1998年房改后,房地产开始成为国民经济的支柱产业,土地增值税免征的目标进一步扩大。当时,财政部和国家税务总局发布了一份文件,规定自1999年8月1日起,居民拥有的普通土地在转让时暂不征收土地增值税。后来,不仅普通住宅获得豁免,而且所有个人拥有的住宅物业都免于交易。

但是,这次《意见稿》不包括法定免税的个人转让住房。

据住房和建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌和全国房地产协会主席介绍,目前全国有5.13亿户房屋,华远房地产公布的数据房地产显示,该国的城市住房数量为3亿。如果配套法规没有规定免税政策,无论是5亿套还是3亿套,如果有转让,都要缴纳土地增值税。可以说,过去20年来的个人居住豁免一直是“限制使用”。

件的,不会被免除。

例“的规定。

此外,《意见稿》还调整了“增值率低于20%的普通住房”的免税要求,授权省政府结合当地实际减少或减免的决定,并增加“授权省级” - 人民政府对房地产市场的影响。对土地价格较低的欠发达地区集体房地产减免土地增值税的规定。 件和城市强加的房地产调控政策的指导。”施正文说。

“未来,购买和出售房屋的个人可能需要支付土地增值税。最大的影响可能是投机者。”谢一峰说。他建议,对个人住宅转让实施土地增值税可以从大城市试点开始,占交易记录价格的5%到10%,类似于目前个人购买的土地增值税征收方式和出售公寓,办公楼和商店。

主编:覃肄灵

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