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民宿市场洗牌:民宿众筹火热背后是泡沫 投资人渐离场

www.bjwosai.com2019-08-30


酒店市场被洗牌,投资者正在离开现场

法治周末记者余伟力

虽然是在暑假期间,四川女孩王静最终“勉强切爱”,并把她放在了四年的“云烟小筹码”B&B手中。 “云岩小栈”距离四川省九寨沟风景区仅39公里。解雇的原因是,在2017年8月九寨沟发生7.0级地震后,这家住宿加早餐旅馆的游客很少。由于无法承受巨大的财务压力,她和合作伙伴达成了做出转让决定的共识。王静将这种经历形容为“用来取水的竹篓”。前“云烟囱”现已更名为餐厅。

“云烟囱”的消失只是酒店发明者离开的冰山一角。

该物业很难快速复制和扩展。

2013年,B&B的概念普遍存在,并且在鼓励B&B发展的有利政策下,中国B&B产业的整体发展迅速。从2015年到2017年,它已进入“跳跃式”发展阶段。

去年10月,国务院办公厅发布了《完善促进消费体制机制实施方案(2018年至2020年)》,为该市的寄宿业发展注入了动力,并将酒店推向了最前沿。但是,由于酒店市场发展不成熟,管理机制不够完善,导致市场恶性竞争;大量不平衡的购房者经营者纷纷进入市场,导致频繁的混乱。

法治周末记者观察到,随着酒店“国家标准”的逐步出台,细化规定变得越来越严格,一些不守规矩的住宿和早餐经营者被迫退出。在过去两年中,房地产业的增长率有所下降,整体资本市场逐渐冷却下来。投资者不再盲目跟风,回归理性。

今年,酒店市场经历了新一轮的洗牌。

“盈利问题将不可避免地导致投资者热情下降。”浙江大学城市学院旅游法发展研究中心执行主任胡斌提出,影响B&B投资的两个关键问题是:一,审批问题在寄宿家庭的许多地方建筑物,土地,特许经营权等尚未完全放开,或政策空间相对模糊,这增加了酒店投资的风险,引起投资者观望;第二,酒店的供需关系是错位的,对酒店的需求来自综合经验,包括物业本身及周边环境,设施,活动和文化。然而,目前,酒店的指导方向更侧重于硬件设施和周围环境,导致供需不匹配,从而影响酒店的盈利能力。

北京市法律协会旅游法研究会常务理事张云尧认为,酒店只有丰富,互补,完善的住宿业。在传统住宿产业链没有变化和颠覆传统盈利模式的情况下,短期内大量资本市场更难以干预。

作为一项重资产投资项目,很难快速复制和扩展。根据目前的市场环境,如果酒店想要赢得市场,受访专家认为它也应该以多种方式进行。

张云瑶建议首先将文化因素植入B&B,使其具有强大的市场吸引力。其次,它应该是面向服务的。 B&B投资者过分强调硬件投资,而忽视软环境投资将不可避免地带来B&B的经验和声誉。最后,由于其规模有限,酒店经营者还应准确找到目标群体,以实现精确定位,准确推广,准确渠道和准确价格。

日本寄宿家庭投资者感到沮丧

近年来,投资者已开始探索新的网点,已进入海外住宅投资领域,期待开辟新天地。日本已成为住宅投资者的新聚集地。然而,去年6月15日,《日本住宅宿泊事业法》(以下简称《民宿新法》)正式实施,导致许多中国投资者在日本遭遇前所未有的动荡。

安徽省的陈伟是日本众多中国投资者之一。她在法治周末向记者抱怨说,自日本实施《民宿新法》以来,她在日本奈良投资的三套住宅已被旅游平台处理下来。原因是她的寄宿公寓尚未在当地政府注册,被视为没有营业执照的“黑色商店”。

陈伟对此无话可说。 “录音需要获得消防部门《消防法令适合通知书》。要获得证书,必须按照消防局的建议对房屋进行翻新,但翻新过程不仅复杂,而且价格昂贵。”

此外,她强调,即使注册可以按照《民宿新法》的细节进行操作,基于注册的住宿一年不应超过180天也是不可接受的。陈伟计算,前一年的年收益可达80万元。但是,根据目前的情况,每个人的年收入利润将减少50%,三个房屋的总损失每年至少为120万元。

日本的自雇住宅市场运营商陈伟不仅对此感到苦恼,而且还咨询了许多行业专家,要求他们突破180天的限制。 “只要您拥有日本特区住宅或简易住宿的资格,但谈起来并不容易。”陈伟周末告诉记者,虽然简易宿舍的工作日数和住宿天数没有限制,但他们不能在居民区开设,并受到消防法的严格监管。建筑法,所以检查相当严格,很难批准。但是,目前在特区开发的住宅区不包括她投资的住宅区。

综合考虑,陈伟被迫退出在线旅游平台,只能通过微信和线下渠道拓展和积累客户。然而,在互联网普及之后,今年她的寄宿家庭运作并不乐观。她告诉法治周末记者,他们准备在今年年底退出,她感到很失望。

“酒店的标准是高度本地化的。”北京第二外国语学院法律系副教授王天兴建议,寄宿家庭投资者应在认真考虑的前提下计算酒店的合规成本。研究各国的法律,当地法律法规。并计算收入并进行合理的投资。

“早餐众筹”是热门泡沫背后的原因

尽管该物业受到投资者青睐的新型“非标准”住宿,但面对日益饱和的酒店市场,投资者正在开辟新的“B&B众筹”投资游戏。

法治周末记者了解到,“B&B众筹”分为股权众筹和债权人众筹,而国内酒店众筹平台主要以债务众筹为基础,即符合一定资格的用户在众筹平台上注册成为共同构建。在此人之后,选择他感兴趣的B&B项目的投资,并从中获得红利(当业务不好时,构成担保的比例)和消费者权益。

受访者均表示选择“浏览家居”的原因是由于薛蛮子创建的个人寄宿品牌“板子民宿京都”的众筹项目。该项目在线上1秒钟后被抢劫,并在8分钟内被超级提升。共有100名投资者获得“快速”订阅。这让他们可以一瞥新车型的投资红利,并希望能够迅速获得一记耳光。

法治周末记者注意到,在“开始”和“丰富多彩的投资”所代表的众筹平台上,“B&B众筹”项目的支持数量和募集资金规模相当乐观。

在胡斌看来,“B&B众筹”受欢迎的原因主要是因为酒店的概念创造了一个爱的梦想,深受投资者的喜爱。众筹产品本身的投资额不大,风险基本可控。因此,投资者渴望这样做。

但在热情的管家群体背后,风险和收益正逐渐增加。一些众筹平台开始尖叫“高回报”的投资口号,诱使投资者下注,但结果大多是折扣。

在一些社交平台上,投资失去“浏览众筹”项目并不罕见。一些内部人士告诉法治周末记者,这是因为中国的寄宿家庭数量急剧增加,但却无法弥补其收入背后的无能为力。据一组统计数据显示:目前,国内酒店投资项目的利润仅占20%。由于难以实现盈利的原因,苏宁金融研究所高级研究员陈建宁认为,这是由于资产模式沉重,市场竞争激烈。

上述业内人士同意并补充说,由于市场竞争加剧,近年来中国寄宿家庭的入住率大幅下降。一些高端精品B&B项目的投资回报已延长数年。即使投资者是最终的成本控制和营销推广,投资回报期也不少于5年。

各种趋势,业内人士认为这对投资者不利,这意味着如果投资者想要回归这一点,他们必须承担此期间发生的其他费用,还要面临大幅降低入住率的风险,并可能最终失去妻子。还折叠的士兵。

在许多投资者看来,“B&B投资”的分红期已成为过去式。

“互联网众筹”面临风险

除了收入不足之外,“B&B众筹”项目的一些众筹平台,还有涉嫌欺诈,投资者感到不安。由于“B&B众筹”的负面影响,投资项目的声音越来越大,并没有对信用的认可。投资者选择退出。

正在全面展开的“B&B众筹”投资项目立即陷入僵局。

“众筹信息的审查和宣传不全面,众筹基金管理的过程不透明,众筹主体缺乏个人隐私保护是造成上述情况的主要原因。”李寿良,兰州大学法学院副教授学校周末告诉记者法治。指出。

对此,李寿良提出了四点建议。一是有关部门要坚持法制,利用交叉监管,允许政府和企业共同监督众筹行业;二是完善行业信用体系,制定行业准入机制。并完善信用信息系统;三是完善安全技术,集资平台信息安全建设,利用身份和信息认证技术建立更加信任的交易关系;四是加大公共投资风险宣传教育意识,促进投资市场健康快速发展。

“众筹模式作为一个新兴的互联网金融行业,目前还没有明确的监管规则。”李寿良告诉法治周末记者。

胡斌还表示,如果发生风险,相关部门很难确定众筹项目是民商事行为还是合同欺诈行为,只能在事后监督中发挥作用。陈建宁补充说,网上众筹还存在管辖权障碍。因此,监督应由多个部门协调和协调。

主编:赵惠芳

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