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央行新政调整商业个人房贷利率 坚持房住不炒

www.bjwosai.com2019-09-12

中国人民银行(PBC)于10月8日宣布,新发行的商业个人住房贷款利率已被设定为最近一个月相应贷款市场报价率(LPR)的基准增加点。

这一变化主要针对新发行的个人住房贷款利率,股票个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后,全国发行的第一套新的个人住房贷款利率不得低于相应的LPR(根据8月20日的5年期间的LPR,为4.85%);两套个人住房贷款的利率不得低于相应的LPR加60个基点(根据LPR在8月20日的5年期间的5.45%),这与目前的个人住房相似在中国。贷款的实际最低利率基本相同。同时,中国人民银行分行将指导省级市场利率定价自律机制,及时确定当地LPR加点下限。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求,反映贷款风险情况,合同期限应固定不变。与改革前相比,当家庭申请个人住房贷款时,利息支出几乎不受影响。

目前,贷款市场的报价率有两种成熟类型:一年和五年以上。一年期和五年以上的个人住房贷款利率具有直接相应的基准。贷款银行可以在两种类型的期限内独立选择一年期和一至五年期的个人住房贷款利率基准。在确定参考基准之后,可以通过调整添加点值来反映术语扩展因子。

据悉,10月8日是定价基准的转换日。在此之前,贷款银行需要修改贷款合同,升级系统,组织员工培训,并采取各种方式为客户做好宣传和解释,确保转型过程顺利有序。在10月8日之前,已经授予和签署但尚未授予的贷款仍按照原始合同执行。

中国人民银行相关负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率制度不可分割的一部分。在改革和完善LPR形成机制的过程中,个人住房贷款定价基准也需要从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。与此同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别住房信贷政策的重要组成部分。为了落实“房屋用来生活,不用于炒作”的定位和房地产市场的长期管理机制,确保定价基准的平稳有序转换,维持个人住房贷款的基本利率基本稳定,保护双方的合法权益。

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