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百城住宅库存报告:15个城市需要“加快供地”

www.bjwosai.com2019-09-14

新闻提要

中国办事处网(白城住宅库存报告:15个城市需要“加快土地供应”

上海宜居房地产研究所最近发布《100城住宅库存报告》,显示6月底宜居研究所监测的100个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,比上月增长0.4%同比增长6.0%。

从上半年的角度来看,库存规模呈现先下降然后上升的总体趋势。从同比数据来看,目前的库存量连续7个月呈现正增长。此外,从城市结构的角度来看,三类城市的库存量同比增加,特别是在市场交易开始减弱的一些城市。

宜居研究院认为,考虑到近期房地产交易市场管理的加强,预计第三季度的政策将占主导地位,这可能对市场交易产生抑制作用。在此基础上,宜居研究院判断住宅库存增加的可能性将增加,一些住房公司也需要灵活制定去库存策略。

百分之六十的城市股票同比增长

就100个城市的库存而言,它增加了7个月。据报道,截至6月底,宜居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为4520.3万平方米,比上月增长0.4%,同比增长6.0%。年。从今年上半年的关键数据来看,库存规模普遍呈先跌后升的趋势,与月度交易市场基本一致。从同比数据来看,目前的库存量连续7个月呈现正增长。

从城市结构来看,二线城市连续两个月呈现正增长态势。根据该报告,6月份第一,第二和第三季度100个城市新建商品住宅的总库存分别为2775,和201.8百万平方米,增长率分别为-1.1%,0.5%和0.6 % 分别。速度分别为28.4%,0.9%和9.5%。观察三类城市的数据,可以看出这三类城市正在逐年进入增加库存的渠道。其中,一线城市预售证书的控制和控制相对较弱,供应量增加了13个月。二线城市连续46个月结束了库存同比下降,目前连续两个月的两个月正增长率表明股票基本面也在发生变化。三,四线城市连续八个月保持同比正增长态势,库存去库存压力略有增加。

在城市排名方面,该市60%的库存量同比增加。根据该报告,6月份的100个城市中有61个城市的同比增长率为正。惠州,金华,岳阳的库存增长最为明显,库存同比增速分别达到109%,109%和76%。类似的城市代表着关键的三线和四线城市,最近的市场降温对这些城市的库存数据产生了更大的影响。与此同时,100个城市中有39个城市的库存同比下降,其中包括济南,合肥和江阴等城市库存下降。类似的城市也是需要积极补充库存的城市。

在今年上半年,100个城市的住宅推高了。

从100个城市的预售情况来看,上半年的销售呈现高位趋势。据报道,6月份100个城市新批商品房预售面积为5743万平方米,比上月增长15.8%,比去年同期增长12.9%。年。观察上半年的推动数据,整体情况呈现高位趋势。该报告认为,这与一些城市相对宽松的政策,一些住房公司急于出售以及积极处理预售证书有关。

就100个城市交易而言,6月的表现相对较好。报告显示,6月份100个城市新建商品住宅建筑面积5545万平方米,比上月增长7.2%,同比增长7.7%。观察上半年的销售数据,3月和4月的表现良好。五月,它被冷却了。 6月份,推动和部分滞后加强的交易数据被纳入在线标志,市场交易反弹。

从供需关系来看,上半年房地产市场出现“供需不足”的趋势,供给量为万平方米,营业额为277,760万平方米。 6月份,100个城市新建商品住宅供应量为5743万平方米,交易量为5545万平方米,单月出现“供应过剩”现象。

一线城市拥有最大的库存周期

从100个城市的存款和销售的整体情况来看,它位于“12-6个月”的区间。根据该报告,6月份100个城市新建商品房的库存/销售比率为9.8个月,与5月相同,这意味着市场消化这些库存需要9.8个月。根据自然资源部关于商品住房库存消化周期和土地供应规则的划分,目前全国100个城市的库存去化周期位于12-6个月的区间内,属于“增加土地供应”的类别。

在结构分类方面,一线城市的库存周期最大。根据该报告,6月份第一,第二和第三季度100个城市新建商品房的储存和销售比例分别为12.6,9.2和10.1个月。与5月份的12.5,9.2和10.3个月相比,一线城市略有上升,二线城市持平,三线和四线城市略有缩小。

从城市排名的角度来看,不同的消化周期对应于不同的市场条件和征地机会。据报道,漳州,燕郊,香河等12个城市的消化周期为36-18个月;晋江,洛阳,北京等27个城市的消化周期为18-12个月;韶关,福州,常州等46个城市消化周期为12-6个月;有15个城市的消化周期不到6个月,符合“加速土地供应”的标准。其中,郑州和杭州这两个城市的消化周期不到三个月,需要引起一定的关注。

[注] 100个城市分为一,二,三,四线城市

4个一线城市:北京,上海,广州,深圳

32个二线城市:哈尔滨,长春,沉阳,大连,天津,石家庄,太原,济南,青岛,南京,苏州,杭州,宁波,合肥,南昌,福州,厦门,郑州,武汉,长沙,贵阳,南宁,海口,昆明,重庆,成都,西安,兰州,西宁,呼和浩特,银川,乌鲁木齐

64个三,四线城市:丹东,秦皇岛,唐山,承德,廊坊,燕郊,香河,大厂,固安,保定,张家口,烟台,威海,日照,济宁,徐州,扬州,镇江,常州,无锡,江阴昆山,南通,温州,嘉兴,嘉善,湖州,舟山,金华,淮南,邯郸,安庆,芜湖,马鞍山,漳州,泉州,晋江,漳州,莆田,漳州,九江,景德镇,株洲,岳阳,常德,阜阳荆门,宜昌,珠海,东莞,佛山,中山,肇庆,惠州,清远,韶关,茂名,湛江,北海,柳州,桂林,三亚,洛阳,包头。

值得注意的是,燕郊是该镇的行政级别,但考虑到城市的规模,它也包括在三线和四线城市的范围内。

资料来源:中方网

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