驻马店门户网

首页 > 正文

宝龙商业赴港IPO被疑为母公司宝龙地产融资输血 物业投诉不断回款率持续下滑

www.bjwosai.com2019-09-25
?

中国网络财经9月11日(记者安平)近日,宝龙房地产宣布将其宝龙商业管理控股有限公司(“宝龙商务”)分拆到香港独立上市。

宝龙商业成立于2019年3月25日,并于8月20日在香港联交所正式披露上市申请。换句话说,宝龙房地产仅需5个月才能正式披露上市宝龙商业。宝龙房地产总裁徐华芳在2019年中期业绩交流会上表示:“我希望宝龙的商业上市能够尽快实现。”

在谈到宝龙业务的快速启动时,一些专家告诉中国网络财经记者:“不可能将宝龙房地产排除在扩大融资渠道以解决融资问题。”然而,徐方华否认了这一观点,他强调:“我希望通过分拆和市场化使这项业务独立发展。”

管道和承包建筑区域的行业低位

公开资料显示,宝龙商业主要从事商业营运服务及物业管理服务。

2016 - 2018年和2019年1 - 4月,宝龙商业实现营业收入分别为7.53亿元,9.73亿元,12亿元和5亿元,实现净利润分别为6300万元和1.79亿元。1.33亿元和5.5亿元。其中,商业运营和管理服务收入4.82亿元,5.64亿元,7.2亿元和3.08亿元,占公司总收入的70%以上;物业租赁服务收入为7500万元。 1.58亿元,2.08亿元和1.79亿元。

目前,宝龙的主营业务集中在长三角地区。根据招股说明书,2016 - 2018年和2019年1 - 4月,宝龙商业在长三角地区的收入比例分别占48.7%,59.3%,60.3%和62.21%。宝龙商业表示,长三角地区的监管和经济上的不利发展可能会抑制服务需求和价格,这将对公司的业务,财务状况和经营业绩产生重大不利影响。

根据招股说明书,近年来宝龙商业在建筑面积和承包建筑面积均有所增长。 2016年至2018年底和2019年4月底,宝龙商业总建筑面积1440万平方米,1515万平方米,1607万平方米和1620万平方米,总承包建筑面积为15.62百万平方米。大米1793万平方米,2121万平方米和2355万平方米。

然而,与同行业的公司相比,宝龙商业上述两项指标的表现并不理想。例如,2019年6月提交上市申请的保利物业,2018年底公司的建筑面积和承包建筑面积分别为1.91亿平方米和3.62亿平方米。 2018年上市的碧桂园服务,绿城服务和新城月服务,建筑面积已超过1亿,其中碧桂园服务合同管理面积超过5亿平方米。

宝龙商业还在招股说明书中披露了2018年建筑领域五大商业运营服务公司的市场份额,其中宝龙商业以0.8%的市场份额排名第四,前三名市场份额为6.6% ,分别为1.2%和0.9%。

资产负债率接近90%,这是一家高杠杆住房公司

为什么宝龙地产分别上市宝龙商业分割?在今年的中期业绩会议上,宝龙房地产相关负责人表示,“宝龙商业公司已经做了多年。在相对独立的增长阶段,分拆可以让团队和品牌在市场上独立发展。在程度方面,除了做自己的项目外,还有轻资产,未来的市场化还有发展空间。“

然而,一些专家在接受中国网络财经记者采访时指出:“不排除宝龙将扩大融资渠道,解决资金问题。”宝龙房地产相关人士也在临时业绩会议上承认,宝龙分拆后,宝龙房地产的财务指标将有所改善。

截至2019年6月底,宝龙房地产债务总额为1081.7亿元,比2018年末增加近90亿元,资产负债率为76.09%。其中,一年内到期贷款125.41亿元,对外担保金额211.89亿元,公司手头现金166.08亿元,其中限制19.19亿元。

宝龙业务,截至2016 - 2018年底和2019年4月底,资产负债率分别为99.1%,94.5%,89.4%和86.6%,不仅超过了宝龙实业的债务水平房地产,也是高杠杆模式的住房企业。此外,宝龙商业的流量比长期不到1倍,直到2019年4月才上升到1.21倍。

此外,上述各报告期末,宝龙商业的总负债分别为19.46亿元、16.52亿元、19.48亿元和18.41亿元,其中流动负债分别为15.02亿元、12.02亿元、15.97亿元和14.53亿元。而在流动负债中,贸易及其他应付款、借贷两科目占了多数。宝龙商业招股书解释称,获取银行借贷时,我们是宝龙集团的一部分,并未有任何分拆计划,根据当时宝龙集团内的整体资本管理,考虑到我们具备的财务资源,由我们获取该等银行借贷较为合适。

今年前4月物业管理费收款率不足60%

宝龙商业还在招股书中提到了未能发现并防止雇员、第三方分包商或第三方作出欺诈、疏忽或其他不当行为有关的风险、以及牵涉法律纠纷带来的信誉损害等风险。

中国网财经记者在多个第三方互动平台发现,有关宝龙商业旗下物业公司的投诉不在少数。在百度贴吧中,上海曹路宝龙城市广场一期多名业主投诉,上海宝龙物业管理有限公司曹路分公司管理方面存在诸多问题,比如威胁、逼迫业主签订新的物业协议,对不愿意签新的物业协议的业主威胁不让入场装修,断水断电、锁门;新的物业费协议中,物业费上涨近一倍;搭盖很多违章建筑,私自出租牟利等。

在新浪微博上,有杭州下沙宝龙公寓的业主发表图文,称该项目存在垃圾长期不清理、楼道卫生长期脏乱、雨天外墙渗水、客梯故障拖延维修等问题。据了解,该项目物业是由宝龙旗下物业公司泰安宝龙物业管理有限公司进行统一管理。

天眼查显示,宝龙旗下的上海宝龙物业管理有限公司、山东宝龙商业物业管理有限公司、太仓宝华物业管理有限公司还卷入多起法律诉讼,案由包括物业服务合同纠纷、财产损害赔偿纠纷、劳动合同纠纷等多个方面;而新乡宝龙商业物业管理有限公司除了被多次告上法庭外,还曾因违法违规行为被当地公安消防支队处罚。

或许是由于服务待改善导致部分业主不愿缴付服务费,也可能是各个项目的缴费时间不一致,宝龙商业物业管理费收款率有所下降。招股书显示,2019年1-4月,宝龙商业物业管理费收款率的58.7%,而2016-2018年分别为83%、85.4%和81%。

(责任编辑:魏国旭)

——

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档