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威海2019年8月房地产市场总结

www.bjwosai.com2019-10-02

2019-09-07 03: 11: 24

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01

8月份土地市场土地出让:

共出让7宗住宅用地(含商住用地),平方米。分布:高区1个,荣成区2个,文登区4个。

共出让9宗非住宅用地,约平方米,分布:文登4号、高2号、京城区、乳山、荣成各1宗。

文登区文山路以北、宝山路以西、河南省非住宅用地总量是住宅用地总量的2.8倍。

住宅用地主要分布在荣成和文登。

市区只有一个住宅区,位于哈尔滨工业大学东部,容积率为6946平方米。

8月份土地市场成交情况:

住宅用地(含商住用地)成交35宗,其中高区1宗,京区2宗,乳山区3宗,南海新区3宗,环翠区4宗,文登区4宗,临港区6宗,荣成区12宗。

非住宅用地成交21宗,其中荣成17宗,临港2宗,精典2宗。

一块商业用地位于高区世昌大道以南、科技路以西。曹庙子镇有一块用于终止和工业用途的土地。

重点项目:

宝能集团2.97亿拍下的经济区四宗土地,宝能小窑海项目落地(下图),其住宅用地2宗,平均楼面价1413元/平方米。

华西城房地产需要27.8亿元用于华夏集团的土地(下图),有4个住宅用地,平均楼面价为3975元/平方米

复星集团拍摄了山东村地块,地中海国际风情城项目即将开始(下图)

青岛新海源拍下了南海新区蓝湖沿岸的三块地块(下图),底价为1300元/平方米

威高房地产在临港区拍摄了两块土地

阳亭镇的棚屋由城市投资公司赢得

乳山市国有资产管理公司拍摄了10块土地,包括两块商业和住宅用地

总结:

虽然土地供应量很大,但大部分都是非住宅用地。就住宅用地而言,它也集中在新的区县。中心城区的土地供应不仅有限,而且需要高价竞标者。它不仅保证了中心城市的精细化建设,而且通过限制供应来稳定住房价格。这对房地产市场的现状具有重要意义。

02

8月份的新住房清单:

8月,市区(包括经济区,高区,环翠区,临港区,东部新城)共推出211,539.53平方米

该区最受欢迎的房源是天一人河粤海金福,共有7栋楼;威高万科翡翠公园和财新保利的着名作品各推出

高山国信一品南山本月营销中心开业认可并启动,共推出6栋房屋;云山县魏岗1号金猴龙湖天柱

在环翠区世纪新城发布了五幢新楼,并在City Maple推出了三幢楼。

临港区灵福源推出3栋楼。

东部新沿海城市新月春晖发起了一座建筑

与2018年相比,8月19日的新上市量比去年同期增加了约2.4倍。上市的增加主要在高区和环路区域

03

8月的城市销售:

住宅销售数量:1702,商业销售数量:336

住宅销售面积:19,755,商业销售面积18,715

住宅销售数量同比下降24.5%,环比下降23.5%。

住宅销售面积同比下降18%,环比下降23.4%

8月份住宅销售小幅上涨。

进入9月开学的季节,住宅房地产的旺季也将结束,房地产市场将回归城市房地产。

8月23日,国务院再次重申房地产不应被用作短期刺激措施。可以想象,房地产市场将在未来进入长期的横向时期。

在横向时期,市场观望态度强烈,购买意愿下降。从开发商的角度来看,融资已经一次又一次收紧,销售不利,很容易降价,房地产市场的压力非常大。威海房地产市场也面临挑战。

不久前,国家宣布自由贸易区,济南,青岛和山东烟台被选中,威海上市。这也意味着中日韩自由贸易区与威海无关,失去了这一政策红利。毫无疑问,威海的发展无疑是一大损失。

经济基本面的压力很大。

在房地产市场,对房地产市场的影响非常大,供需比例。从上图可以看出,虽然威海的土地供应量非常大,但大部分是商业用地和工业用地,特别是在中心城市。土地供应有限,开发要求高,限制了供应。它也在很大程度上稳定了房价。

另一方面,供应量大的地区值得注意(毕竟,对土地融资的依赖必须出售土地)。

本月商业交易数量有所下降,但新商业交易量非常大。万达广场,恒大金街,华发新天地,全德方.投资者在选择时应谨慎。

公开文章的版权归原作者和原作者所有。内容为作者个人意见,仅供参考。这并不意味着公众号同意其观点,并对其真实性负责。

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01

8月份土地出让市场:

共有7宗住宅用地(含商住用地),平方米,分布:1高区,2荣成,4文登

共有9宗非住宅用地,约平方米,分布:文登4号、高区2号、京城、乳山、荣成各1宗

位于文山区文山西路以北、豹路以西、南非宝龙河住宅用地总量是住宅用地总量的2.8倍。

住宅用地主要分布在荣成和文登

中心城区仅有一宗住宅用地,位于哈尔滨工业大学东侧,容积率为6946平方米

8月份土地市场成交情况:

住宅用地(含商住用地)成交35宗,其中:高新区1宗,高新区2宗,乳山区3宗,南海新区3宗,环翠区4宗,文登区4宗,临港区6宗,荣成区。12例

共成交非住宅用地21宗,其中荣成17宗,临港2宗,京基2宗。

一宗土地拍卖,经营性用地,位于世昌大道以南的高新区,科技路以西,土地终止,工业用地,位于曹庙子镇

重点项目:

宝能集团旗下2.97亿地块在该区宝能小窑海项目落地(下),其住宅用地2宗,平均楼面价1413元/平方米

华西城房地产需要27.8亿元用于华夏集团的土地(下图),有4个住宅用地,平均楼面价为3975元/平方米

复星集团拍摄了山东村地块,地中海国际风情城项目即将开始(下图)

青岛新海源拍下了南海新区蓝湖沿岸的三块地块(下图),底价为1300元/平方米

威高房地产在临港区拍摄了两块土地

阳亭镇的棚屋由城市投资公司赢得

乳山市国有资产管理公司拍摄了10块土地,包括两块商业和住宅用地

总结:

虽然土地供应量很大,但大部分都是非住宅用地。就住宅用地而言,它也集中在新的区县。中心城区的土地供应不仅有限,而且需要高价竞标者。它不仅保证了中心城市的精细化建设,而且通过限制供应来稳定住房价格。这对房地产市场的现状具有重要意义。

02

8月份的新住房清单:

8月,市区(包括经济区,高区,环翠区,临港区,东部新城)共推出211,539.53平方米

该区最受欢迎的房源是天一人河粤海金福,共有7栋楼;威高万科翡翠公园和财新保利的着名作品各推出

高山国信一品南山本月营销中心开业认可并启动,共推出6栋房屋;云山县魏岗1号金猴龙湖天柱

在环翠区世纪新城发布了五幢新楼,并在City Maple推出了三幢楼。

临港区灵福源推出3栋楼。

东部新沿海城市新月春晖发起了一座建筑

与2018年相比,8月19日的新上市量比去年同期增加了约2.4倍。上市的增加主要在高区和环路区域

03

8月的城市销售:

住宅销售数量:1702,商业销售数量:336

住宅销售面积:19,755,商业销售面积18,715

住宅销售数量同比下降24.5%,环比下降23.5%。

住宅销售面积同比下降18%,环比下降23.4%

8月份住宅销售小幅上涨。

进入9月开学的季节,住宅房地产的旺季也将结束,房地产市场将回归城市房地产。

8月23日,国务院再次重申房地产不应被用作短期刺激措施。可以想象,房地产市场将在未来进入长期的横向时期。

在横向时期,市场观望态度强烈,购买意愿下降。从开发商的角度来看,融资已经一次又一次收紧,销售不利,很容易降价,房地产市场的压力非常大。威海房地产市场也面临挑战。

不久前,国家宣布自由贸易区,济南,青岛和山东烟台被选中,威海上市。这也意味着中日韩自由贸易区与威海无关,失去了这一政策红利。毫无疑问,威海的发展无疑是一大损失。

经济基本面的压力很大。

在房地产市场,对房地产市场的影响非常大,供需比例。从上图可以看出,虽然威海的土地供应量非常大,但大部分是商业用地和工业用地,特别是在中心城市。土地供应有限,开发要求高,限制了供应。它也在很大程度上稳定了房价。

另一方面,供应量大的地区值得注意(毕竟,对土地融资的依赖必须出售土地)。

本月商业交易数量有所下降,但新商业交易量非常大。万达广场,恒大金街,华发新天地,全德方.投资者在选择时应谨慎。

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