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深圳:产业用房不得二次转租,将建立全市信息平台

www.bjwosai.com2019-10-09
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原标题:深圳:工业用房不能二次租用,将建立全市信息平台

深圳颁布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》,规定工业房屋原则上不应转租或转租。视觉中文数据图

9月19日,深圳市住房和建筑局在其官方网站《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)》上发表了声明。到2020年,全市将完成建筑面积不低于500万平方米的老工业区的综合整治,以及建筑面积不低于800万平方米的新建和创新工业用房。除土地供应合同,工业发展监督协议和租赁合同另有约定外,工业房屋原则上不予分租或分租;如果协议可以分租或分租,则应按照规定或协议租赁工业用房,分租人不得再次分租。

《措施》显然,原则上每两年将对工业用房进行一次专门调查,这将由深圳市政府实施。此外,我们将扩大全市工业住房供求服务平台的功能,如交易,备案,租赁监管等,建立全市工业住房信息平台。

《措施》明确安排计划,供应,行业监管,行业监管,租金指导,平台建设,市场整顿等工作,旨在规范工业住房租赁市场并稳定租金价格。《措施》自2019年10月1日起实施,有效期3年。

《措施》术语“工业建筑”是指主要从事工业生产并且位于第二产业和第三产业之间的建筑物,并具有创新的工业功能,例如研发,孵化和中试,包括工业厂房和R &D房间。专门的租赁经营者,是指对自有或租赁的工业区进行投资,改善工业区的软硬件条件,为企业提供生产以外的租赁和提供各种专业服务的机构。

关于加强行业监管和规范租赁行为,《措施》要求:加强租赁合同备案管理;实施租赁宣传制度;加强水,电和收费管理;监管租赁区;规范物业服务和收费标准;规范专业租赁业务的运作;规范转租和转租行为;完善行业监管体系。

具体规定提到,工业住房租赁合同将通过网络备案,工业住房租赁合同的在线承包制将逐步实施。此外,出租人应当定期公示当年工业区水电费的收取,缴纳及有关公共资金的分配,公示期间不得少于十五日。

租用工业用房时,应明确规定建筑面积,建筑面积和泳池面积,禁止擅自增加泳池面积的比例。分割,租赁一栋工业用房时,每个出租单位的租赁建筑总面积不得超过该工业建筑的总建筑面积。

值得注意的是,除土地供应合同、产业发展监管协议和租赁合同另有约定外,产业用房原则上不得转租、分租;约定可以转租、分租的,产业用房应当按规定或约定出租,受转租人不得再次转租。

产业监管方面,《措施》规定,应当建立完善分类分级管理机制,加强产业准入监管,优化国有及集体产业用房出租方式。其中,产业用房原则上应当面向符合深圳产业导向及其他相关条件的企业、社会组织出租,不得出租给创客以外的个人,不得出租给房地产经纪机构和未经备案的专业化租赁运营机构。工业区配套宿舍原则上只能出租给本工业区或周边范围内的合法经营、纳税的企业及就业职工,涉及转让的,按相关规定执行。

对规范经营且引入国家级高新技术企业、战略性新兴产业的产业用房市场主体,各区可采取给予一定的财政奖励等方式支持。

而国有企业、社区股份合作公司自有或运营的产业用房出租时,应当按照产业类别及企业成长性、贡献度、租金等因素,采用综合评分法直接面向工业企业、科技企业或生产性服务业企业出租。探索采用“限租金、限对象”等方式确定承租人。

租金方面,《措施》从编制租金指导价格和加强租赁价格指导两方面进行了说明。租金指导价格应当反映市场租金水平,原则上每年予以更新并向社会发布。而对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,深圳市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实属恶意哄抬租金的,可对出租人采取约谈、实施信用惩戒等措施。

《措施》同时要求,深圳市、区相关部门应当在本试行措施实施后6个月内联合开展产业用房租赁市场专项整治行动,依法打击各类违法违规租赁行为。建立举报机制,对产业用房租赁当事人违法违规行为举报线索一经查实的,由各监管部门和执法单位依法实施处罚,并列入违规失信联合惩戒名单。

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