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原鸿坤地产总裁袁春转会至弘阳地产,任联席总裁

www.bjwosai.com2019-11-13

袁春离开洪坤后,关于他去了哪里有很多说法。 一些人说他们很有可能加入徐汇控股集团(香港:),而另一些人说阳光城(股票吧)(深圳:)将是他们的下一个战场。

现在,随着鸿洋地产(香港:)在一张纸上的正式宣布,袁春目前的最终结果问题终于解决了。 10月31日,鸿阳地产宣布任命袁春为集团联席总裁,自2019年10月31日起生效 根据公告,袁春上任后主要负责协助公司首席执行官管理集团的运营和营销。

据了解,45岁的袁春有丰富的房地产经验,先后在中海地产和龙湖地产工作过。 他在分管龙湖青岛和杭州地区时,成绩突出,后来成为龙湖集团副总裁兼投资委员会委员。他负责集团的品牌和市场部以及客户和市场调研部,曾被誉为龙湖集团CEO的“准接班人”。

2017年,出于与洪坤董事长相同的兴趣,袁春“辞职加入洪坤” 当时,赵斌为鸿坤地产设定了“四千亿”目标,要求鸿坤资本、鸿坤实业、鸿坤吕雯和鸿坤地产四大板块在不到七年的时间内分别完成一千亿项任务,其中鸿坤地产和鸿坤实业的“两千亿”被袁春认领

袁春丽上任后,对鸿坤地产做了如下安排:确保“未来5年30%-40%的年增长率”;以“保持稳定”和“把握未来的可预测性”作为“追求速度”的前提 然而,袁春低估了中小型住房企业的发展困难。宏坤地产2017年实现销售额154.2亿元后,2018年,在百强住宅企业大踏步前进的背景下,宏坤地产仅完成年销售额170.5亿元,同比增长不到16%

“1000亿个梦想”失败了。2019年8月,袁春选择离开洪坤

关于袁春离开鸿坤地产的消息,中国企业资本联盟副主任白文喜对蓝鲸地产表示:“从大企业到小企业,管理者有不同的侧重点、出发点和思维模式,这可能会让管理者难以适应中小房地产企业的环境。 ”

上海中原房地产市场分析师卢文喜进一步分析蓝鲸房地产,并表示,在最近两年的工业环境中,数百亿中小住宅企业要做大确实不容易。 卢文熙指出,对于尚未形成规模效应的中小住宅企业来说,融资成本的增加必然会挤压项目本身的利润,而中小住宅企业品牌影响力的缺乏也直接限制了溢价空,这使得中小住宅企业在与龙头住宅企业的竞争中更加处于劣势。

值得注意的是,这次袁春选择的鸿阳房地产,和鸿坤房地产一样,也是一个收入不到100亿元的小型住宅企业。 巧合的是,它也有一个“1000亿的梦想” 2017年,鸿阳地产董事长曾焕沙提出“2020年战略”,并表示到2018年将实现销售额500亿英镑,到2020年将达到1000亿英镑。 目前,红阳房地产只是一家区域性的住房企业,销售额为178.1亿元。

这意味着在短短两年内,红阳房地产将从不到200亿元跃升至1000亿元。

虽然红阳房地产于2018年完成上市,但在目前的市场环境下,在如此短的时间内完成规模的飞跃仍然是困难的。

据了解,为了补充规模,鸿阳地产自今年以来以高价收购土地。 4月10日,鸿阳地产以4.42亿元的溢价收购江门市江海里尔45亩土地 5月8日,鸿阳地产分别在常州和温州赢得三块商住地块,其中温州两块地块的总成交价分别为7.56亿元和6.17亿元,溢价分别为30%和29.68%。常州地块总成交价格为12.4亿元,溢价26.53% 5月9日,红阳房地产以4.97亿元的价格,以26.46%的溢价,在江苏省苏州市张家港市塘桥镇赢得了一片商住用地 根据中指研究所公布的排名,今年上半年红阳房地产所占土地为103亿元,排名第44位。

但是,值得注意的是,春风在土地市场上并没有打击销售市场。 据凯里统计,2019年1月至10月,红阳房地产完成销售306.1亿元,仅占600亿元年销售目标的51.02%。 这表明袁春这次不得不接受更多的挑战。

力争千亿元的鸿阳地产,在发展的关键时刻欢迎袁春加盟。双方会产生什么样的火花?这一次,袁春能否带领红阳房地产成功实现1000亿目标?我们将拭目以待。

(责任编辑:张洋HN080)

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